仔细看贝壳给我们做的这张图 ， 你会发现不仅政策如此 ， 市场周期的波动也是 ， 不同的城市 ， 高点转冷的时间点各不相同 ， 楼市下滑的比例也各不相同 ， 再加上楼市政策的不同 ， 每个城市的表现和预期也都不一样 。 换句话来说 ， 不论现在是粤港澳还是长三角 ， 也没有清一色的利好 ， 因为大舆论利好就投射地方利好的情况也不存在 。 未来的城市会更加的股票化呈现 ， 各自表现都靠各自实力 ， 虽然有那么几轮大盘红利 ， 但是走势归根到底是要看自己 。 而这个时候也更需要各自去挖掘和剖析 ， 随便听别人说的就更风的 ， 差不多就是传说中的韭菜了 。

另外对于市场还有一些细节值得大家注意 。 城市格局也细分得特别厉害 。 一线城市也分成北上和广深 ， 北上开始抑制人口导入 ， 地产也更多的进入到存量资产、租赁房产以及政策性房产的研发阶段 ， 这些本身都是变数 ， 对商品房的干预不可能没有 。 但是另一个维度上来说 ， 随着一手房的越来越少之后 ， 整个商品住宅的交易也变得越来越低调 ， 从这个维度对纯商品房市场可能也会进入到相对市场化的阶段 。 对于地段红利来说 ， 其实你去每一个城市每一个售楼处 ， 都会和你说着各种规划 ， 这些规划在各位眼里一定是大同小异 ， 所以本质上真正的重磅规划其实就是粤港澳和长三角 ， 这两个大区域未来受政策红利的可能性会大很多 。