近期 ， 地产大佬冯仑说 ， 未来要担心的不是房价过高或者过低 ， 而是要担心房子能不能卖出去 。 房子能否卖出去关系到楼市的一个重要指标 ， 就是成交量 。 我们可以看到 ， 近一年来变化最大的就是楼市的成交量 ， 特别是近期更加的明显 。 从2019年1月份开始 ， 楼市成交量就处于较低水平 ， 随后的春节返乡置业潮也没有出现 ， 2月份的成交量更是在意料之中 。

据3月11日 ， 易居房地产研究院发布的《2月全国40城住宅成交报告》显示 ， 2月份 ， 40城新房成交面积环比下降39% ， 同比下降13% 。 其中 ， 一线城市环比下降48% ， 同比增长33%；二线城市环比下降41% ， 同比下降12%；三四线城市环比下降30% ， 同比下降20% 。 下降 ， 是这组数据里出现最多的两个字眼 。 48%、41%和30%这些大比例的数据 ， 指明的是楼市的一种趋势 。