我们在来看一组数据 ， 我们在来看楼盘方向 ， 目前在售的楼盘当中 ， 同时满足刚需区域+价格条件有多少呢？价格我们按照120万封顶计算 ， 江北区方向有2盘（均是尾盘了）基本要售罄了 ， 南岸区方向有8盘 ， 茶园是供应的主力 ， 九龙坡区方向1盘 ， 沙坪坝区方向倒是多足足有25盘满足大概条件 ， 看上去供应两端完全是供大于求 ， 而不是供小于求 ， 但实际上呢？

从供需两端来看 ， 我们只考虑自住需求 ， 而没有计算投资需求 ， 我们刚需总看到房产税 ， 还有其他 ， 实际上呢？投资需求至今依然是存在的 ， 只是没有2015-2018年上半年这么恐怖而已 ， 但这部分需求依然挤压刚需需求 ， 因为重庆市场 ， 价格买高了 ， 卖不掉的 ， 那么当前重庆主流购买力在多少呢？100-130这个区间范围 ， 这是当前重庆楼市主流购买力 ， 这点无论是1月份 ， 2月份还是金三首周去化率来看 ， 都足以说明这点 ， 这个区间价格是目前重庆市场畅销产品 ， 而且这部分需求计算只是从单一角度来计算 ， 实际购买需求是高于这个需求 ， 所以对于刚需不要在等了