对于目前楼市的问题 ， 大部分人都能够说出一二来 ， 比如常见的炒房问题 ， 房子质量问题 ， 房企开始速度问题等等 ， 而整体来讲 ， 可以分为四大类 。 这一次央行报告直接指出这四类弊端：部分房企负债过高 ， 偿债压力有限；新房二手房价格倒挂；租赁关系不稳定 ， 市场不规范 ， 监管难度加大大；存量土地利用效率有待提高 ， 房地产市场的长期调控机制有待完善 。

从目前的数据来看 ， 大部分的房企负债都居高不下 ， 80%左右的负债应该都是很常见的 ， 由于房地产本身的杠杆问题 ， 房地产开发就是负债前行 。 而负债过高的房企也就意味着楼市存在不稳定因素 ， 看看媒体报道的那些因为负债过高而破产之后的企业 ， 或许最受伤害的还是城市经济以及购房的群体 。