在笔者看来 ， 信贷大幅增长的背后 ， 房地产贷款的体量并不小 ， 虽然资金重点扶持实体经济 ， 但部分资金也不可避免的会流入房地产领域 ， 毕竟大环境的资金宽裕一定程度上会直接或者间接利好房地产行业 。 此外 ， 根据央行行长的表态来看 ， 今年仍有降准的空间 ， 所以房企融资环境进一步改善的可能性依然很大 。

不过 ， 房企应该理性看待目前融资环境的宽松 。 一方面 ， 根据1月份房企发债总量统计 ， 境外债占比高达67.6% ， 而且央行也表示降准空间有限 ， 这一切说明境内融资渠道仍然是收紧的状态；另一方面 ， 房企融资虽然可以缓解偿债高峰期的压力 ， 但是借新还旧同样是一种潜在的压力 ， 所以长期压力犹存 。 笔者认为 ， 最本质的缓解方法还是提高销售 ， 提升回款能力 。