从目前的市场购房需求来看 ， 短期内购房人是在减少的 ， 一方面是房价上涨时期大量购房需求被透支 ， 另一方面是房价过高阻挡了一部分购房需求 ， 而这种情况在三四线很普遍 。 那么为何买房人在减少 ， 房企却不降价销售 ， 是市场因素还是人为因素 。

对于房企来讲 ， 不降价的原因就两种 ， 一种是没有必要降价 ， 另外一种是市场和相关部门的约束 。 一种是主动的一种是被动 。

首先 ， 想要了解房价降价就需要知道房企开发的目的 ， 无非是利润和现金流 ， 所以我们往往会看到房企在销售过程中会出现囤房或者是开盘售罄的情况 ， 这就和房企的目的有关 。 虽然买房人减少 ， 但是房价依然居高不下 ， 而这种销量带来的利润和现金流和之前的差距有多大 ， 决定了房企是否会降价销售 。 所以说 ， 房企有没有降价的理由还是要看市场 ， 毕竟单纯的购房者减少或许并不会影响房企整体的利润 。