另外一方面也表明 ， 中国房地产市场进入新时代后 ， 在稳地价稳房价稳预期的导向下 ， 很多开发商跟购房者面临类似的命运 ， 成了大房企和有钱人的游戏 ， 刚需买不起房成常态 ， 中小开发商拿不起地更是大趋势 。 指望地价房价大降都不现实 。

事实上 ， 在“钱紧”的背景下 ， 今年房企拿地或将更谨慎 。 房企四处“找钱”来自于负债重压 ， 据Wind数据显示 ， A股上市的131家房企中 ， 2018年第三季报负债合计7.89万亿元 ， 较2017年年底的6.6万亿元 ， 增长19.5% 。 所以 ， 不是开发商不想拿地 ， 是拿不起了 ， 正如购房者不是不想买房 ， 而是真的买不起 。

在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下 ， 楼市不变 ， 土地市场也不会有太多利好 。 房地产市场政策仍然以“稳”为主 ， 预计在短时间内不会发生改变 ， 随着房企的资金压力剧增 ， 全国的土地市场仍会继续降温 。 无论是购房者、开发商还是银行 ， 都因房地产而背负较高的负债或杠杆率 ， 系统性风险必须防范 ， 这也让所有参与者都必须紧绷一根弦 。 可见 ， 当前的房企过去玩的高负债已经玩不起来了 。