调控一轮又一轮 ， 终于在2016年年底的房子是用来住的而不是用来炒的这个定位出来后 ， 我们才对调控有了更多的期待 。 说白了 ， 未来的调控就从两方面入手 ， 一方面严厉打击炒房 ， 即不炒；另一方面就是从解决住房问题入手 ， 即房住 。 如果从长远来看 ， 那房地产长效机制则是众所期待的 。

经过近两年密集调控 ， 在房地产长效机制稳步推进的过程中 ， 房地产市场已经逐步稳定 ， 政策达到了一定的效果 。 我们倒是不断强调长效机制 ， 那长效机制到底是什么？我个人认为 ， 长效机制同样是两个方面 ， 房住不炒 。 即多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 ， 以及通过一定的财税手段来达到平衡房产再分配的一种相对比较长远的制度 。

我们的房地产曾经深受香港市场影响 ， 如今香港楼市也步入尴尬的地步 ， 而且我们又该受到哪些启发呢？3月12日 ， 根据香港日报的消息 ， 香港已经大致完成一手房空置税草拟法案 ， 准备下月提交立法会讨论 。 香港将对空置6个月以上、并未作居住或出租用途的一手私人住宅单位征收“额外差饷” ， 相当于该单位应课差饷租值的200% ， 即相当于两年的租金 ， 且大约相等于楼价的5% 。 空置税是按年征收 ， 直到不空置为止 。