并不是所有的房屋都是可以上市交易的 ， 购房者在产权交易受到限制 ， 不能够进行二次买卖 ， 买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况 。

2、是否存在产权共有人

对于购买二手房的购房者来说 ， 买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人 ， 有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个 ， 根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意 ， 所签署的合同可能无法履行 。 所以购房者在买房时 ， 最好让房产证上的产权人都到场 ， 确认产权人均同意出售房屋才行 。

3、注意土地性质