如今你碰上任何人 ， 他都会与你谈房价 ， 就犹如以前谈股票一样 ， 这反映了房市已处于疯狂状态 ， 房子已主要成为金融产品而非居住产品 。 那么房子真的够住了吗？

在普通人看来 ， 房子真够住了 。 毕竟自己小区总是发现不少房子是空置的 。 还有最近两年建起来的小区入住率就更低 ， 特别是在城市边缘的 ， 房子早就卖光但晚上总是一片漆黑 。

有相关报道指出 ， 如不含学生及其宿舍 ， 2017年中国城镇人均建筑面积为34.4平方米 ， 套户比为1.07 。 如果按家庭户计算 ， 2017年城镇套户比为1.11 。 当前美、日分别为1.15、1.16 ， 还没达到他们的水平 。

对此 ， 任泽平专家认为 ， 当前住房并不过剩 ， 未来楼市仍具有较大发展空间 ， 不过注意区域差异中的结构性机会 。 特别是去库存任务基本完成 ， 棚改货币化比例将大幅降低 ， 这意味着非大城市圈周边的三四线城市房价或将下行 。