具体情况是 ， 2017年北京新建商品住宅(不含回迁房等保障房)的成交均价是45776元/平方米 ， 2018年是46833元/平方米 ， 同比仅上涨2.3% 。 不过在2018年12月份 ， 北京新建商品住宅成交均价达到近两年的新高 ， 为63308元/平方米 。 这是由于几个纯高端商品住宅项目预售价格放松所致 。 不过 ， 进入2019年 ， 北京新房价格回归至去年12月份之前的水平 ， 数据显示 ， 1月份北京市新建商品住宅的成交均价是52265元/平方米 ， 2月份是47344元/平方米 。

2017年“3·17政策”后 ， 北京二手住宅成交价格进入了连续下跌状态 。 数据库显示 ， 2017年北京二手房价格连续9个月下降 ， 累计降幅13.5% 。 2018年春节后 ， 北京二手房均价自3月起经历了8个月回升 ， 之后随着成交热度的下降又出现回落 ， 全年均价同比下跌3.3% 。