原因很好理解 ， 这套房子原本并不是建造在城市的住宅用地上 ， 而是建在农村的宅基地上 ， 属于小产权房 ， 只是由于城市的扩张 ， 小产权房所在的农村看上去好像被纳入了城市的范围 。 而根据法律规定 ， 小产权房并不允许转卖 ， 宅基地不可转让给城里人 ， 因此二人之间的的交易 ， 即使有合同为证据 ， 依然是不成立的 ， 当年签下的合同 ， 其实属于无效合同 。 由于小产权房和宅基地带来的巨额拆迁补偿 ， 应该也是属于原房主的 。

不过尽管如此 ， 买主在购房之时 ， 对于房子是否属于小产权房并不知情 ， 而在签订购房合同之时 ， 合同中也并没有指明房屋的属性 ， 买主女士其实也是受害者 ， 应该得到赔偿 ， 在买主得到房子之后 ， 对于房屋本身也进行了重建和翻修 ， 因此 ， 房子本身的拆迁补偿 ， 其实还是归该卖主女士 ， 数目金额在大概在300万左右 ， 而至于宅基地的拆迁补偿 ， 需要按照各自的过错比例进行划分 。