一、3月新房成交止降回升 ， 二线涨幅领跑 ， 三四线仍下滑
【环比|3月新房成交量价齐升 供应节奏明显加快】2022开年之初 ， 新房市场表现较显乏力 ， 前2月在双假期、多城疫情反复以及推盘节奏放缓等多重因素影响下 ， 新房成交规模呈现“二连降”态势 ， 进入3月份 ， 虽然不少城市在房地产市场的恢复方面仍然受到疫情反弹的阻碍 ， 但适当放松楼市政策持续发力在一定程度上提升了市场活力 ， 3月新房成交规模呈现回升态势 ， 但较去年同期仍有较大差距 。 据显示 ， 2022年3月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1447.65万平方米 ， 环比上涨16.59% ， 同比下跌50.21%；同时从一季度新房成交情况来看 ， 一季度40城新房销售面积为4312.68万平方米 ， 环比下跌25.84% ， 同比下跌39.32% 。 进一步印证了房地产市场当前仍处于恢复阶段 ， 整体表现还是偏弱 。 预计接下来 ， 在疫情好转以及政策的持续发力下 ， 市场恢复可期 ， 新房成交规模有望进一步回升 ， 但由于去年4月是一个成交小高峰 ， 预计超过去年同期水平的概率不大 。
分各等级城市来看 ， 3月一二线城市新房成交规模较上月有所回升 ， 且二线城市涨幅领跑 ， 三四线城市新房成交规模仍然延续下滑态势 。 据有关监测资料显示 ， 2022年3月一线城市销售面积为225.66万平方米 ， 环比上涨3.77% ， 同比下跌47.13%；二线城市销售面积为822.75万平方米 ， 环比上涨39.95% ， 同比下跌45.98%；三四线城市销售面积为399.24万平方米 ， 环比下跌8.49% ， 同比下跌58.31% 。 进入2022年 ， 楼市松绑之势逐渐扩大 ， 并且实施主体逐渐从三四线城市向二线城市延伸 ， 由此可见二线城市对于政策传导的吸收能力相对较强 ， 带动成交规模呈现明显的回升态势 。

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