文章图片




文章图片




文章图片


河南郑州 ， 一名女子租了套毛坯房 ， 并花3万多进行装修 ， 房子到期之后 ， 她不打算续租 ， 就找到房东退5000押金 ， 不料 ， 却遭到了拒绝 ， 房东表示女子可以直接走 ， 她会退押金 ， 但是女子却要拆吊顶 ， 她是绝对不会退押金的 ， 这到底是怎么回事？

原来李女士租房时 ， 这是个毛坯房 ， 自己租下来在经过房东同意后 ， 就进行了装修 ， 自己做点小生意 ， 现在是怀孕了 ， 需要回老家生孩子 ， 生意肯定是做不成了 ， 所以就想到了退租 ， 她就想把吊顶给拆掉 ， 她另有用处 。

本来想着是自己花钱装修的 ， 应该没问题 ， 可没想到 ， 却遭到了房东的强烈反对 。 李女士无奈找到了媒体 ， 当记者找到房东时 ， 房东情绪很激动 ， 看到记者后转身就走 。
【租毛坯房自己花4万装修，退租想拆吊顶，房东：拆了别想要押金】随后被拦下后 ， 她声称当初是有吊顶的 ， 可是当即遭到李女士反驳 ， 并提供了租房前的视频 ， 证实了确实没有吊顶 。

而之所以房东不同意拆 ， 是因为之前有商户 ， 拆掉后破坏了整体结构 ， 影响到了他们后续出租 。 可李女士表示 ， 她只是拿走自己出钱的部分 ， 并不过分 。
随后房东表示 ， 要等他们老板回来再商量 。 那么 ， 租毛坯房进行装修 ， 到期后装修的东西能否拆走呢？这里需要看3个方面 ， 有无经过出租人同意、是否属于附合物、合同解除或期满 ， 不同的情形法律后果不一样 。

首先 ， 要看李女士的装修 ， 是否经过了房东同意 ， 还是私自装修的 ， 2者之间存在着本质区别 。 《民法典》第715条规定 ， 承租人经出租人同意 ， 可以对租赁物进行改善或者增设他物 。 承租人未经出租人同意 ， 对租赁物进行改善或者增设他物的 ， 出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失 。
原则上 ， 装修出租房 ， 要首先征得出租人的同意 ， 其次 ， 视装修物的性质而定 ， 装饰物分为附合和未附合 。 比如地砖、木地板 ， 刷的油漆之类 ， 就属于附和物 ， 而灯具、门之类的则是未附和物 。

若房东没有同意装修 ， 她可以要求李女士回复原状 ， 这显然是不可能办到的 ， 那只能是赔偿 。 但从视频来看 ， 房东当初是同意装修的 ， 所以李女士装修时没有问题的 。 而她所提出的拆吊顶等物品 ， 吊顶是空的 ， 属于未附和物品 ， 合同也是到期的 。
综上 ， 李女士满足3个条件 ， 所以她拆吊顶的行为是合法的 ， 房东以此来拒绝退押金是不合理的 。 有人说 ， 如果不带走东西 ， 可以要求房东给装修费用吗？根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条 ， 承租人经出租人同意装饰装修 ， 租赁期间届满时 ， 承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的 ， 不予支持 。

由此可见 ， 你不租房后 ， 向房东要装修费是不行的 。 最后 ， 经过记者的协调 ， 对方老板同意了李女士的要求 ， 同时表示押金是可退的 。
通过这件事 ， 也提醒大家 ， 在租房签合同时 ， 一定要考虑周到 ， 既然知道是租的毛坯房 ， 如果进行装修 ， 就要知道由此会带来的后果 ， 并提前在合同上约定好 ， 其实 ， 商户的担心也不无道理 ， 有些不明事理的人 ， 乱拆的确影响后续出租 ， 对商户也不公平 。 将心比心 ， 也就不会有那么多麻烦了 。

• 怎么让猫咪记住自己的姓名
• 闲鱼怎么和自己关注的人聊天？如何操作？
• 为什么自己情绪很容易受外界影响？
• 减脂如何计算自己基础代谢，还有每天需要吃多少克蛋白质
• 淘宝代销和自己做权重一样吗？如何做代销？
• 淘宝开店加盟好还是自己开店好？需注意什么？
• 淘宝客如何拥有自己的群体？淘宝客怎样快速拉人？
• 淘宝开店加盟好还是自己开？要注意什么？
• 淘宝开店能自己进货吗？进货需要注意哪些？
• 淘宝促销水印可以自己设计吗？怎么设计？