在大规模城市化的背景下 ， 人口在从乡村、小城市往大城市流动 ， 在从中、西部区域往东部区域流动 ， 大城市未来永远不缺人 ， 这就为当地楼市提供了充足的购买力支持 ， 未来楼市供不应求 ， 房价很难下降 ， 会保持平稳或小幅上涨 。

而小城市楼市就没这么幸运了 ， 人口的流失会严重削弱当地楼市的购买力 ， 未来楼市供大于求 ， 房价不但不会上涨 ， 甚至会大幅下挫 。

近期东北小城鹤岗楼市的境遇就是未来大部分小城市的未来 。 鹤岗的房价最高点时曾达到45千元 ， 后来房价逐渐滑落 ， 先是腰斩到2千元 ， 今年3月份跌到了1千多元 ， 甚至出现了单价几百元的房子 ， 由于人口大量流失 ， 现在已经开始出现15万元可以买到320平复式\"白菜价\"的房子 。