来源：中南建设年报

2018年 ， 中南建设销售费用同比增加33% ， 管理费用同比增加35% ， 但由于公司房地产业务销售金额同比增加52% ， 建筑业务新增合同金额同比增加24% ， 与经营规模相关的实际销售费用率和管理费用率有所下降 。 因此公司权益净利润率仍由去年同期的2.25%增加到 5.47% ， 提高3.22个百分点 。

资产负债率增至91.69% 新增111个项目

年报显示 ， 2018年中南建设总资产达到2356.94亿元 ， 相较于2017年1768.96亿元增长33.24% ， 总负债2161.01亿元 ， 相较于2017年的1588.8亿元增长36.02% 。 资产负债率也由2017年的89.82%增至91.69% ， 越过85%行业红线 。

关于资产负债率上升 ， 中南建设在年报中解释 ， 由于房地产业务的特点 ， 从房屋产品销售到收入确认之间有较长的时间间隔 ， 在销售的产品没有竣工确认收入前 ， 销售产品收到的款项都会被视为负债 。 因此 ， 公司资产负债表中反映这些负债的预收账款就由2017年底的684.3亿元 ， 上升到2018年末的1101.2亿元 ， 增长61% 。 同时为了保持未来持续的增长 ， 2018年公司继续增加投资 ， 全年公司房地产业务新增项目规划建筑面积1595万平方米 ， 是销售面积的1.4倍 。 这些因素影响公司的总负债率由2017年末的89.81% ， 提高到2018年末 的91.69% ， 上升1.87个百分点 。