楼市虽然不如去年长达450多次的调控措施 ， 但是 ， 量不足 ， 质来凑 。 今年关于楼市的每一条消息都是重磅 ， 且一个比一个惊人 。 比如降准 ， 悄悄开的口子 ， 让开发商度过了生死大劫 。 一城一策 ， 让地方又有了转圜的余地 ， 再比如房地产税即将立法 。 这一桩桩一件件是顶层在向开发商和炒房客为代表的社会财富的既得利益者昭示了一个信号 。

这个信号就是顶层的对楼市的怀柔 ， 不是救楼市 ， 而是稳定国内经济 。 顶层的降准和一城一策与其说是给开发商和地方的“免死金牌” ， 不如说是给开发商和地方上的一道“紧箍咒” 。 而今将落实房产税的立法事项的说法 ， 则是准备念咒的阶段了 。

N多的开发商和炒房客现在都看不明白形势 ， 还以为日子会像数年前一样 ， 措施就是一阵风 ， 吹过就算 ， 心明眼亮者都会知道 ， 这回肯定是玩真的了 。 房地产税说了好几年 ， 而在各种楼市调控措施收效甚微 ， 房价高不可攀的情况下 ， 刚需们对房地产税的期望越来越高 。 直至如今 ， 刚需们已经把征收房地产税当做了打压房价的灵药 。 虽然房地产税的细则还没有曝光 ， 但是 ， 在刚需的思维里 ， 只要房地产税开征 ， 炒房客就必然抛售房产 ， 抛售的房产又引起开发商的新盘不得不降价 ， 而大量的房产上市 ， 导致炒房客开发商一再降价 ， 双双蚀本的必然格局 。