第一句 ， 问差价不要问均价

很多买房小白被带进售楼部的时候 ， 售楼部的人带你看房一说你有什么想了解的 ， 就会说 ， 你们楼盘的均价是多少 ， 这句话千万不要提 ， 一下子就暴露你是外行人 ， 要问楼盘的差价 ， 因为楼盘的价格是不一致的 ， 不同的户型价格也有差别 ， 同时内行人去看房并不会只问差价 ， 还会问一下这个楼盘不同楼层 ， 不同朝向的相同户型 ， 价格有什么区别 ， 这样问的情况下会让你选房的范围更大一些 ， 新手买房的人不会就直接照着做就可以了 。

第二句 ， 问容积率不要问多大面积

一般你说出容积率这个词语 ， 很多置业顾问就不敢小看你了 ， 这是个房地产行业的专业名词 ， 因为一般新手购房者都会问你们楼盘有多少栋 ， 大概多大面积 ， 多少户？那么新手小白又该说了 ， 什么是容积率呢？容积率又称建筑面积毛密度 ， 指的是一个小区地上总建筑面积与净用地面积的比率 。 对于开发商来说 ， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例 ， 而对于住户来说 ， 容积率直接涉及到居住的舒适度 。 一个良好的居住小区 ， 高层住宅容积率应不超过5 ， 就算当时不明白 ， 也要问问 ， 回来再算 。