中原地产调查数据显示：2019年第一季度 ， 全国200个城市新建商品住宅销售均价超12000元/平方米 ， 同比上涨11.3% 。 刘全认为 ， 在大中城市购买住宅动辄几百万或上千万比较普遍 。 央行宽松货币政策及大城市放开人才落户利好政策加持 ， 一二线城市房价上涨趋势明显 。 房地产行业承载着经济增长及地方财政收入 ， 这是政策支撑高房价的主要原因 。 房地产调控与放开并存 ， 房地产市场行情主要受政策行为影响明显 。

近日 ， 发改委印发的《2019 年新型城镇化建设重点任务》 ， 旨在推动农村人口市民化 ， 常住人口100-300万人的大中城市全面放宽或取消落户限制 。 刘全认为 ， 大城市有望迎来人口净流入热潮 ， 推动房地产市场需求陡增 。 一二线城市房地产市场需求巨大 ， 房地产调控收紧主要是抑制房价飙升 。 三四线城市缺乏外来人口支撑 ， 市场需求有限房价上行收窄 。 一二线城市房地产调控收紧 ， 三四线城市放开调控政策引起市场多极分化 。