今年榕高新2019-01号地是厦门国贸拿去的 。 回顾一下过去这一两年的土拍 ， 我们发现厦门这几家国企——建发、住宅、国贸 ， 在福州拿的地都很贵 。 想想融侨在翔安和灌口也拿过面粉比面包还贵的地 。 也算是福州厦门两地礼尚往来吧 。

不过相对而言 ， 国贸这块地和建发淮安、住宅水晶榕著那两块地比一比 ， 地价还算是可以接受了 。 至于融侨拿的榕高新2019-02号地块 ， 考虑到融侨在不远处有项目在售 ， 为了融侨观湖的销售 ， 也得力挺地价、努力拿地 ， 无论能不能拍到地都肯定是要竞价抬一把的 。 更何况每年上半年手头比较宽裕 ， 融侨如今土储并不算多 ， 也需要多拿点地 。

这次上限价是50% ， 这个溢价率不算高也不算低 ， 目前来说闽侯也就是上街的地价还能上万了 ， 荆溪和南通的地价都已经理性了不少 。 尤其是上街地价不仅比马尾高 ， 甚至还比福州市区的不少地块要高 ， 要知道今年春节以后福州四城区拍出13块住宅地 ， 目前这13块地的平均楼面地价仅仅只有11632元/㎡ 。 显然福州市区的地块性价比更高 ， 不要说什么福州市区地价低是因为安置房占比高 ， 实际上安商房地块中安置房回购价和闽侯的商品房售价差不多 ， 回购价高 ， 地价却很低 ， 而且还有普通商品房部分可以销售盈利 。