之所以关心这个问题 ， 是因为大家平时所看到的情况：大量楼盘空置无人居住的同时 ， 新出楼盘却依旧人头涌动；还有就是各项数据都在说明当前中国的房屋空置率过高 。 如果能把这些空置房释放出来 ， 增加供应 ， 那么房价即使不跌 ， 也很难上涨了吧 。

然而 ， 实际情况却和理想相反：空置率过高 ， 房价同样虚高 。 但是 ， 在经济学家、专家、甚至是国家的角度 ， 目前的这种“奇怪”楼市才是正常的 ， 因为空置率过低后果更加严重 ， 参考美国的次贷危机就知道了 。

当年的美国 ， 为了提高住房自有率 ， 也就是减少空置率 ， 放宽货币政策 ， 刺激刚需买房 ， 效果明显 ， 空置率大降 ， 实现了居民高达69%的住房自有率；同时 ， 危机悄然而生 ， 房地产泡沫引起的一系列风险 ， 导致最后的次贷危机 。