杨现领认为 ， 长租公寓拿投资时的一个关键逻辑是错误的：假定未来的租金会以每年5%到10%的速度增长 。 杨现领表示 ， 这事绝对不可能 。

原因非常简单 ， 一是在收入增长的时候 ， 租金涨幅远远达不到收入涨幅的水平 。 租金收入弹性衡量的是租金的涨幅和收入涨幅的关系 。 在一线城市 ， 如果收入涨5% ， 租金增长5%就非常不错了 。 在三线城市租金涨幅都是负的 ， 无论收入怎么涨 ， 租金压根就不长 。 第二个是在收入下跌的时候 ， 租金的跌幅往往远远大于收入的跌幅 。

这是由租赁人群结构决定的 ， 这个人群结构是典型的青年白领人群 ， 他们的期望是有一天能够有机会买房子 ， 要给小孩上学 ， 而不可能因为收入的上涨而把钱投入在租赁上 。

基于对行业的判断 ， 乐乎公寓的创始人罗意在大会上也表示 ， 乐乎不做长租公寓的华住 ， 而成为长租行业的美团 。 坚持围绕中小投资者提供运营服务 ， 坚持效率优先 ， 靠运营能力挣钱 。