第二个因子 ， 地价增长速度

用面粉与面包的关系来形容地价与房价关系是最贴切不过了 。 在现实的楼市中 ， 两者是互为影响、互为促进 。 土地成本往往占整个商品房售价的65-70% ， 其他诸如营销成本、人员工资、管理费用和建筑成本等占售价的比重并不高 ， 开发商在北、上盖房子的成本与小县城盖房子成本差不了多少 ， 主要就是房子下面的土地价格 ， 不同的城市或者地段决定了面粉价必然天壤之别 。

决定土地价格也并非完全市场因素 。 据统计 ， 2018年 ， 我国土地出让收入已达6.5万亿元 ， 同比2017年上涨了25% ， 2017年土地收入占本级财政收入比为24% ， 2018年只增不减 ， 这已经是多年连续上涨 。 原因就在于地方对土地财政越来越依赖 。 毕竟各城要发展 ， 不可能都依靠国家财政 。 就目前来看 ， 除北、上、深等一线大城市外 ， 其他城市土地财政对地价影响较大 ， 有城市土地财政依存度有进一步扩大之势 。 城市发展要出成绩 ， 用钱地方多 ， 土地收入是难割舍之源 。