2

整体规划

整个项目为错位点式布局 ， 主要体现在外围南北几栋和中庭之间互相错开 ， 目的是保证视野开阔 ， 但是传统的点群式布局 ， 是围绕一个中庭打造 ， 这个项目则有三个中庭楼栋 ， 不算真正的点群式布局 。

准确说是围合式和点群式的中间产品 ， 在采光、通风条件上会有一点影响 ， 但是本次加推的3栋楼都在中庭和东侧边缘 ， 受朝向影响更大 ， 特别是3、4号楼 ， 正对东侧 ， 采光要差一些 。

中铁骑士府邸整个项目的体量不小 ， 但是楼间距官方数据是50米 ， 实地来看 ， 应该更小 ， 在点群式布局中 ， 这个楼间距属于达到及格线 ， 舒适度自然大打折扣 ， 这是大部分刚需盘的通病 。

再看梯户比 ， 三栋楼梯户比都比较大 ， 3、4号楼为二梯六户 ， 5号楼为三梯八户 ， 从这个梯户比也能看出这个楼盘的刚需属性 ， 整个项目居住密度偏大 ， 生活的舒适性肯定大打折扣 。