在这个房价走势还不算稳定的时代 ， 现在买房者多数为刚需一族 ， 可能有人要反驳小纵了 ， 但是这确实就是事实呀 。 在现在这个现实的社会 ， 有房你才有了基本的资本 ， 你才敢谈结婚生子的问题 ， 而现在买房又不是一件容易的事 ， 所以在买房时需要更加的谨慎 。 相信大家都知道房产证的重要性吧 ， 但事实上并不是任何房子都能办理房产证的 ， 所以大家在买房时可一定要避开这样的房子 。 想必大家要问那些房屋是无法办理房产证的吧 ， 接下来就让小纵来告诉大家吧！无法办理房产证的房屋 ， 买了也一定属于自己 ， 遇到还是避开的好！一、开发商五证不全的房屋这个问题小纵也是提过千千万万遍了 ， 这“五证”对于开发商来说是一个很重要的东西 。 五证指的是：《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》 ， 其中《商品房销售（预售）许可证》是最为重要的 ， 因为其他四证齐全了 ， 房管部门才会为开发商发放此证 。 国家规定只有五证齐全的开发商才能对房屋进行出售 ， 但现在有不少开发商在五证不全时就对房屋进行售卖 ， 可能会用一些打折的噱头来吸引购房者 ， 但如果你没有经受住诱惑而选择购买了这样的房屋 ， 你将面临的可能是无法申请贷款 ， 房屋也无法办理房产证 。 也就是说可能自己花费几十甚至上百万所购买的房屋没有任何东西能证明这是你的房屋 。 如果真的出现了这样的情况 ， 购房者的损失必然是巨大的 。 二、小产权房这类房屋也是小纵说过很多遍的 ， 所谓的小产权房就是指那些在集体用地上所修建的房屋 ， 这类房屋是不能办理房产证的 ， 可能这类房屋的售价比上面上所售房屋价格低出一些 ， 但购买这样的房屋的风险是比较大的 。 这类房屋除了不能办理房产证 ， 还不能向银行申请贷款 ， 就是是签订了购房合同 ， 但该合同并不受国家的法律保护 ， 如果以后房屋出现被拆迁的情况 ， 相应的补偿你也是无法拿到的 。 小纵想给大家说可千万不要图一时的便宜 ， 日后有得你后悔的 。 三、被抵押或查封的房屋现在有不少开发商由于资金问题 ， 会将现有的楼盘项目办理抵押 ， 以便回笼资金 ， 又能够修建新的楼盘 ， 但一般这样的情况开发商也不会告知购房者 ， 因为对于开发商来说 ， 只需要在后期将贷款还清 ， 抵押就能够解除 ， 但意外和明天谁先到了谁也说不清楚 ， 如果开发商不能够在限定的时间内将贷款还清 ， 那购房者所购买的房屋就是不能进行过户的 。 这还是好的情况 ， 如果遇到那些比较坏的开发商 ， 自己跑路了 ， 留下一屁股的债 ， 那银行会将房屋收回并进行拍卖 ， 到那时购房者就只能是钱财两空 。 所以希望大家买房时还是要谨慎一些 ， 尽量选择一些大的开发商 。 以上就是小纵要提醒大家的 ， 遇到这三类房屋一定要避开 ， 千万不能贪图一时的便宜 ， 后半辈子都在后悔中度过 。 无法办理房产证的房屋根本不能够证明他的所属权 ， 就算真是购房者也不能受到法律的保护！长期坚持创作不易 ， 如果您喜欢这篇文章 ， 请大家点个赞 ， 以示鼓励 。 喜欢我就关注一下哦 ， 谢谢 。