其实 ， 从最近几个月的利率以及基准利率倍数看 ， 以目前南宁的房价增值幅度 ， 基本上投房子是谈不上赚钱的 。 利率不低 ， 基准利率1.4倍是个平均值 ， 那你算过你的四年持有成本是多少么？35-40%！！为啥算四年 ， 因为四年得证 ， 五年免税 ， 这是短线投房子回报最高的一个时间点 。 如果还是前几年 ， 每年能涨个30%的时候 ， 这个持有成本可以忽略的 。 但现在呢 ， 均价稳在12000已经很久很久了 。 很多项目其实并不外收了 ， 也没绑车位了 ， 恒大现在又开始玩分期了！

06-19 ， 这些年 ， 我在南宁 ， 我在实时的盯着楼市 ， 没有见过房价下行周期 。 当然 ， 也是那时市场容量不大 ， 外来人口涌入速度还是可以的 。 最近四五年 ， 每年上千万的销售面积 ， 十几万套房子的销售量 。 你仔细看看 ， 你身边那些小有身家的人都有几套房子了？哪怕身家一般的都有几套房子了？商品房 ， 总归也是个商品 ， 总有供小于求供大于求之后的价格变化规律 。 按前些年 ， 地王一出 ， 周围瞬间一片猛涨 。 今年呢？五象涨了多少？柳沙是不是也暴涨了？不涨不是开发商不想 ， 而是他们心里也没底 ， 顺其自然罢了 。