②从个人层面来讲 ， 该不该买房要看自身需求的紧迫程度 ， 如果急需房子住 ， 那就赶紧买 ， 毕竟现在调控限价 ， 新房摇号 ， 这是政策给予刚需的不多的购房机会 ， 且下半年房贷利率将有所回调 ， 购房成本还会有所降低 。

国家将房地产市场和保障分成了两部分 ， 有实力买房的人就买 ， 没有实力买房的人也不急 ， 以后也有保障房可住 。 一些朋友想等到\"房价如葱\"或者所谓的\"最低点\"再买房 ， 也不是不可能 。 但是买房自住可以 ， 想通过炒房赚钱 ， 未来基本不可能 。

从政策的趋势来看 ， 未来楼市结构有三部分 ， 高端群体住商品房 ， 中端群体住共有产权房 ， 低端群体住保障房 。

国家为了让楼市回归居住属性 ， 必然减少楼市存量房流动性 ， 一二线城市调控政策可能会一直存在 ， 买房自住可获得支持 ， 想卖房并不容易 。 今年来二手房成交量什么样 ， 大家有目共睹 ， 党媒也罕见用成交\"腰斩\"来形容 ， 二手房未来成交量也会越来越小 。