4月份 ， 深圳市一手住宅成交2704套 ， 与去年同期相比增长4成 ， 成交面积257525平方米 ， 同比增加37.7% 。 其中成交的户型中 ， 90㎡以下的户型成交1353套 ， 占比50%；90㎡~144㎡户型成交1294套 ， 占比48% 。 这次深圳的购房主力大多都是刚需和改善型需求 。 这些购房者也是经过观望才决定购房的 ， 其中一个重要的原因是深圳房贷利率的下调 ， 据悉 ， 深圳在3月下调了两次房贷利率 ， 六大行以及一些股份银行基本都可执行基准利率上浮5% ， 二套房也只有上浮10% ， 而首套房的房贷利率已经连续4个月下降 ， 这对于刚需和改善型需求都是实质上的减少月供支出 ， 是非常实际的利好 。

而作为潜力最大的粤港澳大湾区非常重要城市 ， 随着粤港澳大湾规划大纲的提出 ， 深圳也被重要关注 ， 作为非常有潜力的城市自然能吸引更多人来深发展以及买房 ， 这也对4月的成交量大增起到了很大的作用 。 其实在4月份深圳市有4个楼盘取得住宅预售许可证 ， 分布位于南山、宝安、龙岗三个区域 ， 合计2242套 。 离粤港澳大湾区较近的宝安区的新房成交量居首位 ， 共成交1371套 ， 同比增加1.4倍；龙岗区成交982套 ， 同比减少一成；南山区成交117套新房住宅 ， 同比减少31.6% ， 这也说明了大湾区的发展对深圳楼市也有一定的影响 。 而还有一个很重要的原因就是深圳的落户相对于其他一线城市更加宽松 。