1、需求 。 三四线城市虽然出现了较为严重的人口流失现象 ， 但并不意味三四线城市就不存在需求 ， 尤其在三四线城市城市化进程不断加快已经棚改工作量的增加 ， 三四线城市短期内出现了较大的购房需求 ， 而这一份购房需求其实相当迫切 ， 在资金充裕的情况下 ， 促进了三四线城市楼市的繁荣 。

然而 ， 当越来越多的房企入驻三四线城市之时 ， 三四线城市突然出现了大量的房源 ， 三四线城市的房地产市场已从“供不应求”转变为“供大于求” ， 而棚改计划的刹车 ， 带来三四线楼市的降温 。

2、成本 。 对于房产开发成本 ， 包括税收成本、劳动力成本、建筑成本、土地成本等 ， 在这些成本中 ， 建筑成本和劳动力成本一直在上升 ， 但尽管如此 ， 在土地成本的增加面前仍然不值一提 ， 在许多三线四线城市 ， 房价的翻倍上涨 ， 其背后是地价的大幅上涨 。