第二个 ， 三四线楼市的弱势更在意料之外 ， 坦白说 ， 今年确实很多人不看好三线以下的房地产 ， 但令人意想不到的是 ， 棚改总量仅285万套 ， 远远低于去年的数字 ， 按照中兴情景假设 ， 即便货币化比例仍然维持在60% ， 今年房地产的销售面积和销售额增速 ， 估计也要下降将近10个百分点 。

那么问题来了 ， 这两个意外 ， 对未来楼市的影响如何？

笔者认为 ， “谁来接盘”将会成为接下来最大的难题 ， 今年房地产市场的结局 ， 也变得更加难测 。

想想看 ， 一边是一二线楼市成交量急剧下降 ， 另一边是三四线楼市失去了最大的购买力 ， 但房子的库存也还是有增无减 。

要知道 ， 去年房地产市场的年销售面积达到了17亿平米 ， 销售额近15万亿 ， 人均居住面积达到了40多平米 ， 套户比高达1.13 ， 这些存量的房产只要卖出去就会变成二手房 ， 不断的积压 ， 不断的转手 ， 最终总要有人来接盘才行 。