事实上 ， 一二线楼市的回暖也只是短期现象 ， 对整个房地产市场来说 ， 一方面是占据楼市体量绝大部分的小城市人气降低 ， 另一方面 ， 是人们期盼已久的3个上涨理由全部都落空了 。

第一 ， 有人预期调控会放松 ， 但从4月份到5月初 ， 收紧的迹象反而越来越浓厚 ， 比如丹东近期将二手房列入限售行列 ， 还延长了限售时间 ， 比如在刚刚过去的4月份 ， 有数据显示各地发布了超过60次房地产调控措施 ， 这无疑打破了很多人看涨房价的预期 。

第二 ， 房贷利率并没有出现想象中持续下降 ， 从今年初开始 ， 确实有不少城市的按揭利率在下降 ， 但到了5月份 ， 不少城市的房贷利率下降趋势戛然而止 ， 就几个热门城市来说 ， 数据显示 ， 郑州、合肥、武汉等地目前仍维持20%左右的上浮幅度 ， 杭州、深圳、成都等此前下降较快的城市 ， 目前稳定上浮15%以上 ， 也就是说 ， 认为房贷利率下降导致楼市上涨的逻辑基础已经不复存在 。