二、买卖二手住宅应该怎么交税？

买卖二手房所需缴纳税费公式可参照「购房须知」之缴税过户——买卖二手房 ， 需交哪些税？

例：网签价400万元（大于核定价）、90平方米的二手住宅 ， 原值200万元（卖家当年全款购买） ， 原契税2.17万元 ， 买家二套 ， 不满两年 。 买卖时 ， 应该怎么缴纳多少税？

三、满五唯一的普通住宅该怎么缴税？

由「购房须知」之缴税过户——买卖二手房 ， 需交哪些税？ 可知 ， 普通住宅满足“满五唯一”时可以免缴个税和增值税及附加 。

例：购买首套 ， 50平方米 ， 网签价200万元（高于核定价） ， 原值150万元（卖家当年全款购买） ， 原契税1.5万元的普通住宅 。 通过计算可以发现 ， 如果这套房“满五唯一” ， 比起不满两年 ， 能少14.1万元的税费 。