先说土地市场 ， 表面看土地出让金数据非常强势 ， 很容易让人把当下跟2016年联系起来 ， 事实上 ， 我们仔细观察可以发现 ， 今年绝大部分出让金额都由一二线城市贡献 。

比如杭州 ， 今年卖地高达900多亿 ， 苏州、福州、重庆土地市场成交300亿以上 ， 因为单价高的原因 ， 他们出了“风头” ， 但是 ， 绝大部分中小城市并没有普涨的意愿 。

数据显示 ， 一季度全国300个城市各类用地成交3.8亿平方米 ， 同比下降14.3% 。 其中 ， 三四线城市成交8089万平方米 ， 同比下降25.8% 。

要知道 ， 三四线市场的体量占房地产整体的7成以上 ， 如果连70%的城市都没有回暖 ， 我们还有什么理由看好未来楼市上涨？

再来看调控预期 ， 此前人们之所以看涨今年楼市 ， 最大的理由就是预期调控会放松 ， 现在一看 ， 非但没有放松 ， 反而有了愈发收紧的态势 。