其实稍微关心地产行业的人都知道 ， 这两年随着“房住不炒”调控的不断深耕 ， 全国楼市都已经处于一个稳步调整的阶段 ， 虽然一些三四五线城市受棚改货币化影响 ， 这两年逆势上涨 ， 但那是外力助推不具有可持续性 。 2018年无论是经济增速和消费 ， 还是人口出生率 ， 抑或房地产业增速 ， 都创出了新低 ， 且这种趋势目前还未逆转 ， 这就决定了未来几年房地产都不会有太大波动 ， 类似“未来10年涨7倍”这种结局是无论如何都不可能出现的 。 即使在房地产发展最顶峰时期 ， 房价也不过几年翻了一番 ， 部分极热地区才勉强翻了两三倍 。 过去未能实现 ， 未来各种基本面都更差的情况下 ， 又谈何容易呢？

至于未来房价会不会继续像前两年那样继续大涨?两个方面的巨变能很好地证明过去的疯狂不会再被复制：一 ， 中央对楼市的调控态度决定了市场不会有太大变化 ， 19年楼市的主基调是“稳地价、稳房价、稳预期” ， 国家对房地产的要求很明确 ， 你做好自己就行 ， 不能大跌也不能大落 ， 过去是房地产拉动经济发展 ， 现如今是房地产不能拖经济的后腿 ， 所以我们看到政策的出台也基本在遵循“逢热必刹车 ， 遇冷必刺激” ， 所以刚需别惧怕房价大涨 ， 更不要痴心妄想房价大跌 ， 从自身需求出发考量是否购买才是关键；