小产权房的建设和存在有其历史原因和现实需要 。 高房价的压迫和土地出让方式的单一性 ， 让小产权房找到了突破口 ， 从而迅猛发展 。

购买小产权房的群体主要是自住需求这点毋庸置疑 。 主要是购买小产权房不能贷款这点与投资客依靠杠杆炒房的要求矛盾 ， 还有就是小产权房升值慢也不容易卖出去 。 所以大量购买小产权房投资的几乎没有 。

但是很多人明明知道小产权违法 ， 不受法律保护为什么还要购买？

也有两个原因 ， 一个是图便宜 ， 大产权房价太贵买不起 。 保障房没有资格或者买不上 ， 而小产权房便宜方便 。

还有一个重要原因就是法不责众的心理 ， 虽然政府有关部门多次反复强调小产权房不受法律保护 。 但是依然购买者众 。