购房者的预期始终与市场同步 ， 相互影响 ， 购房者的心态变化也都会作用到市场的波动上 。 我们都知道 ， 2018年在比较严厉楼市调控背景下 ， 购房者的预期变得相对比较理性 。 但是从去年年底到今年一季度 ， 随着调控成绩的逐步实现 ， 一些城市对调控进行了微调 ， 从而极大影响了购房者们的预期 ， 而这一切也都作用到了数据变化上 。

5月8日 ， 易居房地产研究院发布《2019年一季度全国居民购房杠杆研究》报告 。 报告显示 ， 2019年一季度 ， 当前全国居民购房杠杆率在连续下降8个季度后有所回升 ， 全国居民购房杠杆率为31.7% ， 环比小幅上行 。

虽然是数据上的细微变化 ， 但是可以看出 ， 调控放松的声音已经影响到购房者的预期和行动 。 根据多家机构发布的4月楼市销售数据 ， 尽管一些热门城市的二手房、新房成交量同比、环比双双下降 ， 热度有所回落 ， 但从今年3月开始 ， 包括上海、深圳等在内的热点城市房价就已经出现上涨 ， 显示出房价持续上涨的态势 。