首先 ， 大量的地方旧房将在未来一段时间内逐步更新为普通商品房 ， 这将会产生大量的机会 。

第二 ， 当地人口仍在增加 ， 现已超过2000万人 ， 仅2016年 ， 就增价了53万人 。

第三 ， 当地房屋总单位超过1000万套 ， 但另一方面不足200万套的普通商品房可以在市场上交易 。

四、当地土著居民只有38万人 ， 留下近2000万人想买房 ， 就得竞争这不到200万套住房 。

五.是到2020年 ， 新增商品房只有8万套 。

六、这是一座最年轻 ， 面积最小的一线城市 。

七. 粤港澳湾区的不断发展 ， 产业对人口的吸引力 ， 对楼市的支撑 ， 是刚性的 。

八、当地现在提倡“先租后买” ， 但明眼人都看到 ， “先租”尚且困难 ， “后住”更是遥不可及 。