海南自贸港利好 ， 肉眼可见 。 也难怪 ， 它首推的总部经济及中央商务区地块 ， 以“每亩最高2418万”的高价被摘牌 ， 成交金额亮眼 ， 关注者众多 。 而海南“4.22”最严调控政策实施已满一周年 ， 除了对楼市近乎残忍的打压外 ， 它到底对海南的土地市场有何影响 ， 也需看个明白 。

据网易房产统计 ， 在全域限购第一年里（2018.4.22至2019.4.22） ， 海南通过招拍挂方式成功出让地块109宗 ， 成交土地面积约368万㎡ ， 土地成交款119.5328亿元 。 这成绩与大幅紧缩的2017年土地市场相比 ， 其成交规模及成交金额均进一步下跌 ， 其中成交金额降近4成之多；而与2017年“楼板价涨一倍”不同 ， 政策重拳之下 ， 由于商服及其他用地增加 ， 住宅用地成交大面积缩减 ， 全域限购一年的平均成交楼板价暴跌33.36% 。 可见 ， 海南土地交易市场同楼市一样 ， 都不好过！（具体对比参数如下表所示）