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从大多数主要城市的传统购房经验来看 ， 改善市场的主流产品 ， 还是以大平层为主 。
近年来虽然一些城市也兴起了跃层复式户型 ， 和大平层对比 ， 也是各有优劣 。
但是 ， 对于房企而言 ， 跃层、复式的利润显然是更高的 ， 因为向空中要了面积 ， 楼栋平面的占地 ， 就没那么大了 ， 土地利用效率更高 。
中产改善性买房 ， 千万不要走歪 ， 不要去碰城市郊区特别是远郊的“经济适用墅” ， 市中心的大平层、跃层复式都是处在资源配置安全范围内的 。

下面根据我们的经验 ， 谈一下大平层和复式跃层的优劣：
1、实际使用面积、空间利用效率大平层的面积都是平铺开来的 ， 一马平川如履平地 ， 而跃层复式则有楼上楼下的区分 。
从理论上来讲 ， 平铺开的面积 ， 空间使用效率是更高的 。
实践中 ， 很多居住跃层、复式的业主 ， 要么就是白天在楼下 ， 晚上上楼睡觉 ， 也就是说 ， 总有一半的时间 ， 有一层是相对空置的 。
实际上 ， 跃层复式只是看上去显得高大上 ， 居住起来 ， 实际空间的使用效率 ， 远远不如大平层 。
当然 ， 从隐私方面的诉求来讲 ， 比如家里来客人 ， 跃层复式基本都是在一楼 ， 很好保护了楼上休息区的私密 。 但是就算是大平层 ， 也可能来一个客人就往卧室带 ， 所以 ， 私密性关键在于家中是否常会客 。

2、动静分区合理性动静分区上 ， 大平层也占有优势 ， 因为楼上楼下的邻居 ， 动静区域大致是相一致的 ， 很少有邻居会在卧室区域跳绳、健身的 。
但是 ， 对于跃层和复式而言 ， 一般会把下跃作为活动区 ， 上跃作为休息区 ， 这就带来一个矛盾 ， 自家的上跃静区 ， 楼顶上永远是楼上邻居的动区 。
反过来 ， 自家的动区 ， 永远都是楼下邻居的静区 ， 就会造成不少噪音纠纷和矛盾 。
所以 ， 从动静分区的合理性方面来看 ， 大平层这种传统居住功能分区 ， 往往更能够让人接受一些 。

3、打理方便程度面积大的房屋 ， 积灰的犄角旮旯也会比较多 ， 相对而言 ， 平层的空间的环境和卫生更容易维持和打理 ， 因为目之所及能看到的地方很多 。
但是 ， 跃层和复式 ， 就没那么容易发现一些犄角旮旯藏污纳垢了 ， 因为人的活动空间总是在其中的一层 ， 很难发现另一层空间的问题 。
卫生方面打理起来 ， 也并不容易 ， 就算是扫地机器人 ， 也要担心会不会一不小心掉下楼去 。

4、楼梯和安全性跃层和复式最大的弊端 ， 也许就是来自于楼梯了 。
楼梯设计的坡度太小 ， 回廊和楼梯就比较占空间 ， 但是坡度太大 ， 又很陡峭 ， 容易摔倒 ， 比较两难 。
对于家中有小孩和老人的跃层、复式户型而言 ， 存在的安全隐患并不小 。
因为每天都要上上下下楼梯 ， 常在河边走 ， 哪有不湿鞋 ， 所以一些业主索性直接把楼梯上铺满软质的地毯 ， 避免老人和孩子跌落 ， 但实际上收效甚微 。
如果是别墅的话 ， 为了花园、庭院和单层阔绰的使用面积 ， 上下楼梯的问题姑且可以忍了 ， 但是对于复式而言 ， 真没必要在室内上下楼梯 。

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