房地产的投资集中在两个机会上 ， 这两个机会也是三个趋势的演变：

1.城市与城市之间的巨大分化：房价要与当地的人口基数 。 人口流入 ， 城市竞争力、城市地位相匹配 。

2.楼盘与楼盘之间的巨大分化：优质的房产与普通房产的分化 ， 如果你住过/参观过仁恒、滨江、绿城的房子你就知道我在说的是什么 ， 没去过的我建议你去看看 ， 或者在当地找高档楼盘实地进去瞅瞅 。 优质学区房/地铁房/新商业中心住宅与三无概念老破旧房子的巨大分化 。

我刚才也讲了 ， 我再啰嗦一遍 。

这种分化 ， 绝对不是大家所理解的路南边的好房子单价卖2万 ， 路北边的老破小单价卖1万 。

而是鹤岗那种 ， 市中心的房子单价卖5千 ， 郊区小产权单价卖3百的严重分化！