4、收入稳定并且拥有偿还贷款的能力 ， 并不从事高危工作；

5、同时申请商业贷款和公积金贷款 ， 二者贷款年限一致 。

能够申请的贷款额度：

1、贷款数额不得超过房价总额的80％；

2、根据缴存的公积金的时间长短设置贷款额度 ， 如果是北京为例 ， 每缴一年可借10万；

3、如果已经结婚每月还款数额不得高于双方收入的50％；

4、因城而异 ， 不同城市贷款限额不同 ， 以南京为例 ， 南京个人贷款限额50万 ， 夫妻贷款限额100万 。

5、住房面积不同贷款额度不同 ， 在北京的话 ， 如果住房面积超过90平方米 ， 贷款额高达120万元 ， 住房面积不足90平方米 ， 贷款金额高达80万元 。