其实 ， 在房价越来越高的未来 ， 你只需要抓住南北通透和得房率高这关键的两点 ， 大概率上就不会错 。 南北通透 。 这一点 ， 不管在任何城市都使用 ， 南北通透 ， 比什么动静分区、进深开间都重要得多 ， 采光和通风好了 ， 房子的舒适性一定不会差 。 得房率高 。 虽然现在除了重庆 ， 其他城市都是采用建筑面积计价 ， 但是在任何一个城市 ， 得房率高的房子 ， 就是比得房率低的房子用着更舒适、二手房也更能卖得上价 。 得房率高的房子 ， 以后的房价溢价空间一定是更大的 。

产品伪命题

豪宅别墅要地铁和商业 ， 还要精装修

上次有个用户询问 ， 为什么别墅一般都没有配地铁和商业 ， 这都忍了 ， 怎么连个精装修都没有？老铁 ， 首先你要明白 ， 别墅的卖点是高端且纯粹的居住氛围 ， 和相对高端化的圈层 ， 强调的是私密性 。 而这些保证品质的因素都是和地铁、商业相矛盾的 。 地铁800米确实是交通便利 ， 但是必然伴随着嘈杂的人流 。 商业也是一样 ， 吸引大量的人流 ， 来来往往 ， 会破坏片区的居住氛围和私密性 。