对于公摊面积的处理 ， 我国目前并没有明确的法律法规予以明确 ， 所以在房产的交易过程中 ， 关于公摊面积这一块一直都是大家争论的焦点 ， 确实是这些年来 ， “公摊面积”让一些购房者感到“很受伤” 。 我们现在是按照建筑面积计税 ， 以后改成套内面积计税 ， 计税面积小了很多 ， 税费大幅度降低 ， 这是一个好消息 ， 也跟国家目前一直强调要减税的大方向是一致的 。 而且按照套内面积交易之后 ， 对于那些建筑面积超过140但套内面积小于140的大户型 ， 将从非普变成普通住宅 ， 对这部分房子来说 ， 将是受益最多大的 。 几年后房产税落地 ， 也会以套内面积计税 。

过去按套内面积进合同 ， 收房时候可以测量 。 合同如果只有建筑面积 ， 那就讲不清了 。 应该说这是最大的一个变化 ， 偷偷的猫腻搞不了了 。 以后如果收税 ， 那面积也就都平等了 ， 现在是同样100 ， 这个可能比那个小 。 不过需要注意的是 ， 按套内面积交易后 ， 这也会意味着以后的房子公摊面积会越来越小 ， 如果开发商过度挤压公摊 ， 会导致社区品质下调 ， 包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水 。