过户有三种方式 ， 继承 ， 赠与 ， 买卖

继承和赠与的过程要经过公证 ， 就是到公证处办理手续 ， 买卖去房产交易中心办理 ， 继承是产权人去世后才能办理 ， 为保证能让你继承 ， 你可以先让老人立公证遗嘱 ， 老人百年后你根据公证遗嘱继承去的 。

老人去世过户有三种办法可以解决：

1 ， 赠与 如果这套房产以后不需要再次买卖 ， 那么就选择赠与比较好 ， 这样子需要交纳契税：3%的房款 ， 测绘费：1.36元㎡ ， 权属登记费及取证费：150内 ， 公证费：0.3%的房款 。 不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款 。

2 ， 过户 如果改房产还会卖出去的话 ， 那么你就选择交易过户比较好 ， 交易过户只需要缴纳契税1.5% ， 测绘费1.36元㎡ ， 权属登记费及取证费：150内 ， 个税1% ， 营业税差价5.5% 。 如果以原价过户可以不要缴纳个税 。