炒房客炒房的依据 ， 在于房价的上涨趋势 ， 而房价的上涨趋势 ， 炒房客的存在也只是推波助澜 ， 最终离不开刚需的支撑 ， 刚需是房价的支撑来源 ， 对于炒房客而言 ， 刚需也算是最底端的接盘侠 ， 是炒房客能够保证房屋出手的最终保障 。 对于目前的楼市 ， 投资者依然感到相当乐观 ， 从今年70城房价环比上涨就可以看出来 ， 投资者之所以感到乐观 ， 其中一点重要原因在于对于刚需数量的乐观 ， 但刚需的数量是否被高估？这些群体也算是刚需吗？令投资者误解的是 ， 有些群体其实不算刚需 。

一、“农业人口” 。

房地产领域一直流传着这样一个说法 ， 中国目前还有5亿人没有进城 ， 这5亿人被认为是未来的刚需 ， 是潜在的购房者 ， 未来随着这批农业人口的进城 ， 楼市购房需求还将得到进一步的释放 。 但实际上 ， 对于这5亿未进城人口 ， 其实是存在误解的 ， 这一数据主要是根据我国的农业户籍数量计算得来 ， 但是 ， 拥有农业户口并不意味着没有进城买房 ， 事实上 ， 农村的年轻人普遍在城市里买房 ， 只是由于农业户口的福利 ， 并不愿意更改自己的农业户口 ， 5亿未进城人口 ， 其实存在一定的水分 。