那么事实情况是如何呢？如果大范围分析 ， 不具体到某个城市 ， 笔者认为这两个方向是对的 。

一线城市不用多说 ， 经济、人口、产业 ， 都会对楼市有支撑 ， 想让一线城市房价下跌 ， 那是比较难的 ， 从强调“三稳”开始 ， 一线城市的稳定局势的方向已经确定了 。 而二线城市和一线城市差不多 ， 尤其是今年以来 ， 二线城市多数城市采取吸引人才的政策 ， 无疑会对二线城市的楼市产生影响 ， 一二线城市差距不大 ， 未来房价上涨的可能性还很大 ， 只不过不会出来大涨的情况 。

三四线城市和一二线不一样 ， 过去 ， 三四线城市是棚改的主要城市 ， 去库存也主要是在这些城市进行 ， 而自从去年下半年 ， 住建部对于棚改政策的取消和减弱之后 ， 似乎支撑房价上涨的因素就少了一个 。 然后今年 ， 在100个大中城市中 ， 城市的土地市场上 ， 尽管成交幅数、面积均出现下滑 ， 但累计成交金额却同比增长9.52% 。 一线二线城市的土地成交面积都在增长 ， 而三线城市分别较去年同期下降16.74%和11.62% 。 可见 ， 三线城市的房企拿地更加谨慎了 ， 房企拿地多的还是在一二线城市 。