粘贴错误导致开敞阳台变封闭？法院：赔一万元青岛市

文章图片

纷争两年之后，青岛西海岸新区万德御景峰项目的阳台之争，终于落下帷幕。
因为合同约定的敞开式阳台变成了封闭式，该项目的多名业主与开发商起了争执。从2020年6月交房开始，双方的战场覆盖市长热线、生活在线、问政青岛等多个平台，并最终对簿公堂。 2022年4月底，裁判文书网一次性公布的十余份二审民事判决书显示，最终业主们都获得了赔偿。
敞开式阳台消失了
位于黄岛相公山路与珠山南路交汇处的万德御景峰项目，由青岛万德集团股份有限公司（以下简称万德集团）开发，总共有6栋254户。法律文书显示，发生诉争的业主，多数是在2017年6月签订的购房合同， 2020年6月交房。
交房当天就吵成一团，因为业主们发现，当初合同里约定的敞开式阳台变成了封闭式。有业主表示，按照规定敞开式阳台算半个面积，封闭式阳台算全面积，因此开发商私自更改并没有得到业主的确认。
为什么会这样呢？
在媒体的关注下，事情的缘由愈发莫名其妙：在购房合同里注明的是开敞式阳台和落地式铝合金推拉门，但是合同里的房屋平面图中，阳台位置却有小字标注是封闭阳台，而且设计院找来的图纸也很清楚的写着封闭阳台。
万德集团对此的解释是：工作人员疏忽大意黏贴错误。
谁犯错谁买单，是契约社会最基础的逻辑，但是万德集团显然也有委屈，他们认为房屋实际交付的面积与合同约定相符，而且业主也没有实际损失，何况合同中的房屋平面图也注明了是封闭阳台。
一方不忿一方委屈，共识很难达成。此后业主们和开发商的纷争开始漫延，从收房现场一路争到市长热线、生活在线、问政青岛等多个平台。其中，在媒体平台的视频报道中提到， 12345热线中称万德公司同意对阳台等问题给予10000元补偿。
对于10000元补偿的说法，万德集团没有否认媒体平台的视频报道，但是认为其公司无法核实是谁回复的该问题。
纠缠不下，只能诉诸法律了。
收房后还能起诉开发商违约吗？
万德集团愿意走上法庭应诉，一个很重要的原因是业主们已经收房了。
他们主张，无论是否是开敞式阳台、是否包含落地铝合金推拉门，业主们已经完成收房，在收房时也没有提出异议，即《商品房销售合同》已经履行完毕，因此业主们无权再单方面违反《商品房预售合同》的约定，向万德集团主张任何权利。
在与多名业主的诉争中，他们均强调了这点。
这个问题的核心是：收房后还能起诉开发商违约吗？
民法典第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
所以，答案是很清晰的：开发商有违约行为的，即使在收房后，还是可以起诉开发商违约。只要开发商在履行合同的过程中有违约行为，即使当事人收房的，依然提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任，开发商因违约造成当事人损失的，应当赔偿损失。
法院审理的角度，是工作人员疏忽大意黏贴错误是否存在。
万德集团主张，开敞式阳台、落地铝合金推拉门是表述错误，涉案房屋原来设计就是封闭式阳台。
【粘贴错误导致开敞阳台变封闭？法院：赔一万元】但法律是讲证据的，你说表述错误，证据呢？如何证明是工作人员疏忽大意黏贴错误呢？

特别声明：本站内容均来自网友提供或互联网，仅供参考，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。