什么情况可以退房 _经验常识

【什么情况可以退房】

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买房本是件幸福的事，但因各种原因不能如愿买到房子时，购房者通常会选择退房。那么，什么情况下可以退房呢？下面让我们来看看。因为房屋在交付使用前开发商有一些不符合约定，导致购房者不能入住房屋，所以才有退房一说。这是开发商违约行为的一种。如果是开发商没有将房屋交付使用，且房屋的质量不合格如墙体开裂、屋顶漏水、门窗损坏、外墙渗水等，那么购房者是可以退房。
1、商品房买卖合同的解除条件
根据商品房销售管理办法第29条规定，商品房买卖合同约定的解除条件成就的，出卖人应当在约定的期限内解除合同并书面通知购房者，如果合同约定的解除条件未能成就，购房者有权要求解除商品房买卖合同。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（一）第18条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除商品房买卖合同。因不可归责于双方当事人的事由造成商品房买卖合同无法履行的，当事人可以解除商品房买卖合同，但是约定的解除条件成就时解除合同的除外。商品房买卖合同因不可抗力致使不能实现的，当事人可以解除合同。当事人一方迟延履行后解除权人可以解除合同并要求违约金赔偿。此外，在办理房屋交付使用手续时有下列情形之一的:（一）房屋存在质量问题;（二）房屋已过质保期或超过保修期;（三）房屋存在漏水、渗水现象;（四）房屋存在抵押;（五）房屋出现租赁合同纠纷;（六）房屋超出设计范围（如超出批准面积);（七）房屋存在其他不可归责于双方当事人一方当事人时重大瑕疵……即如果房屋存在上述情形且超过六个月以上，购房者有权要求解除合同并要求返还定金、赔偿精神损害赔偿等。
2、商品房买卖合同纠纷的解决
根据商品房买卖合同司法解释规定，商品房买卖合同纠纷经调解不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构确认该合同无效；调解不成，当事人又请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同的，应当告知发包人或者监理人拒绝，并以出卖人未按约定提供房屋面积数据为条件。当事人就变更或者解除合同的条件发生争议的，应当按照通常理解予以变更。当事人不愿变更不成的，应当履行法定或者约定的义务；不履行法定或者约定义务且给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。商品房买卖合同法律关系中最基本、最主要也最复杂的民事法律关系之一。为预防和减少商品房买卖合同纠纷案件发生，维护当事人合法权益，必须建立专门处理商品房买卖合同纠纷的机构和人员编制以及专门人员职责分工。设立专门机构和人员就商品房买卖合同纠纷问题开展专门工作；依法建立和执行商品房买卖合同仲裁规则；为解决商品房买卖合同纠纷进行司法救济创造良好条件。因此建议将合同纠纷解决与诉讼相结合进行处理。
3、购房人被退房的法律后果
因购房人退房造成损失的，购房人可以主张赔偿损失（包括逾期交房产生的利息、逾期交房产生的违约金等）。同时，因购房人行使解除权而产生的诉讼费用也由买受人承担。由于房地产开发企业的原因导致购房人被退房后无法正常居住的，开发商应当承担违约责任。购房者如果不想退房了就可以通过法律途径维护自己的权益了。当然购房者也应当注意诉讼风险防范。

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