邻里 。 看房过程中 ， 可与邻居作适当交流 ， 了解邻里情况 。 曾有买房者以低价购得一套小户型二手房 ， 结果发现隔壁一家人争吵不断 ， 不堪其扰 ， 只能再次转手 。 若该套二手房在交易前有人租住 ， 须看到房东给租客发送的“房屋将出售”的书面通知 ， 若有可能 ， 可以向租客询问该套房产的优劣 。
而在签订房屋买卖合同的过程中 ， 除了房屋总价、何时付款、何时交付等格式条款外 ， 买房者还要注意的合同条款有：
各类费用的结算 。 水电煤、有线电视、网络、物业管理费、装修垃圾清运费等相关费用 ， 均须在签订合同时约定由谁结算以及结清时间 。
装修及家具归属 。 对于已装修过的二手房 ， 内部存在着硬件设施的 ， 包括电器家具等 ， 也应在签约时进行明晰的归属约定 。
户口迁移 。 在合同约定时 ， 必须对房东户口的迁出时间作明确的规定 。 曾有买房者事先没有合同约定 ， 入住所购房产三年 ， 卖家还没有迁出户口的案例 ， 最后买房者也无可奈何 。
在签订合同后 ， 买房者则应按照合同约定的时间 ， 按时或提前支付房款、提供相关材料、配合办理相关的过户手续 ， 以免影响后期办理相关权证的速度 ， 造成不按时履约的纠纷 。
“在仔细看房、订合同、按时履约的同时 ， 为了避免房东因房价上涨而临时毁约 ， 建议购房者尽早签订正式的购房合同 ， 这样可一定程度上保障二手房交易的顺利进行 。
厦门买二手房要交哪些税,能给我简单介绍一下吗?厦门买二手房,因为房东是做实收,不会出任何的双方费用,所以买家的费用为:二手契税3%,个人所得税1.5%,营业税5.6%(房源满五年,且唯一住宅,免征个人所得税和营业税)(房源未满五年,非唯一住宅,但是又没有增值,免征营业税)!中介费2.5%成交价收取 。 以上费用除去中介费用,所有的费用均用市场指导价去缴费,一般一套房源成交300万,市场指导价会在150万左右 。 需要更详细的信息可以留个邮箱我给你发过去 。
厦门二手房详细的流程二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权审核
首先 ， 要仔细查看业主的房产证 ， 注意房产证上有几个人的署名 。 如果有两个人 ， 在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次 ， 看购房时的相关凭据 ， 比如购房发票、契税发票等 ， 作为辅助证据以初步确认房屋产权归属 。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题 ， 所以在交定金之前 ， 必须去查档并得到确定答案 。 你相中的房屋有可能处于抵押状态 ， 也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态 ， 而一旦房屋产权有问题 ， 交易即宣布无效 。
第2步：交定金与签合同
看好房子 ， 确定房屋产权后 ， 交定金就是顺理成章的事 。 但千万不要忽视这个小小的环节 ， 交定金也是有窍门的 。 房子动辄上百万 ， 以5%计算定金额度也能达到5万元 。 所以当交易进行到这个环节时 ， 请多留个心眼 。
如果你看中的房子还在按揭中 ， 定金最好不要直接交到业主手中 ， 而应该交由第三方监管 。 如果买卖双方都有可以信赖的第三方 ， 则可以签一个简单协议 ， 约定赎楼完毕之后给定金卖方 ， 需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫 ， 卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的 ， 视为违约” 。 如果没有可信赖的第三方 ， 定金最好交由银行监管 。 具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可 ， 约定在交易中心完成递件手续后 ， 划拨到卖家账户上 。
一般来说 ， 在交定金的时候会签一份预约买卖合同 ， 合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等 ， 具体条款见示范文本 。

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