于是很多人提出：供需不平衡 ， 不降价没人买 ， 迟早会成为鬼城！

房地产毕竟门槛高 ， 很多人看不懂 ， 我们看看郎咸平对于商品房库存举的一个案例 。

“去年我国生产了299亿件衣服 ， 国内消费90多亿件 ， 还剩200多亿件没人要 ， 贱价出口了80多亿件 ， 最后剩下120亿件库存 ， 累计库存至少500亿件以上 ， 甚至有人说超过1000亿件 ， 服装行业10年不生产库存都消化不了！商品房库存和服装类似 ， 那我请问：衣服价格暴跌过吗？一个新理论：供需关系不是决定价格的因素 ， 肯花钱买的衣服 ， 叫做常态化衣服 ， 不受库存影响！房地产类似 ， 这么庞大的商品房库存 ， 不影响常态化地产的价格 ， 肯花钱去买的二手房就叫做常态化地产！”